Снижение кадастровой стоимости недвижимости до 10 раз!

снижение кадастровой стоимости зданияВ соответствии с Налоговым кодекса РФ налоговая база по земельному налогу и налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимости, признаваемых объектами налогообложения. От кадастровой стоимости также зависит арендная плата за землю и выкупная стоимость земельного участка при выкупе его у государства. На сегодняшний день все больше юридических лиц и индивидуальных предпринимателей узнают, что кадастровая стоимость их земельных участков или зданий значительно завышена, а именно превышает рыночную и обращается с исками об уменьшении кадастровой стоимости в суды, и все больше решений выносится в пользу собственников и арендаторов земли или собственников объектов капитального строительства (ОКС).

 

В настоящее время наши сотрудники наработали значительный опыт в области оспаривания и снижения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в Республике Башкортостан и в городе Уфа. Мы предлагаем заинтересованным лицам (собственникам земли, зданий или арендаторам земельных участков) Республики Башкортостан, которые хотят снизить земельный налог, налог на имущество, арендную плату за землю, выкупную стоимость земельного участка, услуги по оспариванию кадастровой стоимости.

 

Как снизить кадастровую стоимость земли или здания?

 

Порядок пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке состоит из следующих этапов:

 

снижение кадастровой стоимости участкаПервый этап: Составление отчета об оценке рыночной стоимости, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, с целью оспаривания кадастровой стоимости.

 

Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на подтверждение стоимости и соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания кадастровой оценки результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (ОКС)?
Снижение кадастровой стоимости возможно, если на дату проведения оценки имеется отчет об оценке объекта недвижимого имущества, который свидетельствует о понижении рыночной стоимости и имеется положительное экспертное заключение на отчет. Изменение кадастровой стоимости земельного участка или ОКС напрямую зависит от возможности понижения кадастровой стоимости до уровня рыночной. Так, например, если при кадастровой оценке не были учтены какие либо ценообразующие факторы, напрямую влияющие на уровень кадастровой стоимости, то снижение кадастровой стоимости возможно. Но не надо забывать, что получить положительное заключение экспертного совета СРО на оценочный отчет может далеко не каждый оценщик. У наших оценщиков богатый опыт проведения переоценки кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) в Уфе и других населенных пунктах Республики Башкортостан.

 

Третий этап: Юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Наши юристы в рамках процесса оспаривания кадастровой стоимости, в зависимости от юридического статуса правообладателя объекта недвижимости, осуществляют следующие действия:

  1. Подготовка пакета документов и подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости в досудебном порядке. Кадастровая комиссия создана и работает при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по Республике Башкортостан).
  2. Подготовка пакета документов и подача заявления о признании кадастровой стоимости земельного участка или здания в размере его рыночной стоимости в Верховный суд Республики Башкортостан.